牡市房屋销售市场呈现出刚性需求逐步释放特点-【新闻】

牡市房屋销售市场呈现出刚性需求逐步释放特点

今年8月，市房产局对我市在售房地产项目各项数据进行了跟踪汇总，截至7月底，全市在预(销)售项目共有43个，可售商品房达到24857套、面积241.08万平方米，商品房销售量10068套、面积89.61万平方米，同比增长37.15%、36.10%。

专家分析指出，当前房地产业仍是拉动我市经济增长的重要组成部分，从总体上看，我市房地产市场发展健康、运行平稳，呈现出刚性需求逐步释放，供应销售基本平衡，销量价格平稳增长，市场预测尚有空间等几个特点。

从购房需求上看，年初以来，我市购房改善型的刚性需求得到了一定释放，地段好、价格高的优质楼盘较为热销，成为推动均价上涨的主要动力。另外，我市外来人口购房量也呈逐年增长趋势，已由2010年的5%左右上升到目前的10%—15%左右，这与我市城市建设的加快和宜居城市的魅力逐步显现有直接关系。

与此同时，市民对住房的需求正呈现向舒适及多元化方向发展，一方面随着居民收入的增加，一些中档楼盘成为新婚家庭购房首选，统一精装修楼盘也正在被市民所接受，新楼盘的户型结构与不同地段的项目定位分别能够满足购房需求；另一方面，购房者对工程建设质量要求及配套设施、物业管理的品位要求也在逐渐提高。目前，购房需求70%集中在74—110平方米区间。

专家预测，从现阶段的项目成本、税费、市场需求，以及对省内城市的人均收入比对上看，如果近期没有政策或外部因素影响，我市的房价预计将保持相对温和的平稳增长态势。

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