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广州楼市存货够卖一年开发商淡定不割肉降价

发布时间:2019-10-17 20:58:28 阅读: 来源:量规厂家

售商品房就要花一年的时间。有房地产业界人士表示,希望广州实施差别化限购,松绑政策激活部分需求。

据了解,今年广州的房地产调控思路已上报市政府审定。其中,将适当调整新建住房购买的行政调控手段,如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点,研究差别化“限购”措施的可行性。广州市国土房管局有关人士昨日表示,差别化“限购”措施仍然处于调研阶段,离最终成果出炉仍有一定时间。

楼盘折扣开始减弱

今年可卖的一手住宅供应量充足,那么目前楼市成交情况又是如何呢?数据显示,春节假期后广州楼市仍淡静,但成交量有所回升。据搜房网数据监控中心统计,2012年1月30日至2月5日,广州十区二县市网签595套一手住宅,环比之前一周上升1600%;签约面积为67274平方米,环比上涨1572%,平均每套签约面积为113.07平方米。该周全市网签均价10477元/平方米,环比之前一周上升3.33%。

相比于春节前海珠区、荔湾区等中心城区楼盘降价促销,春节后仍未有楼盘在促销上有大动作。不少楼盘只在元宵节前发送短信表示,到销售现场可参加猜灯谜、吃汤圆和庙会等活动,但实际降价幅度很微弱。而在过年前一周,在海珠区琶洲附近楼盘买入一套小复式的江先生说,开发商报价一直是2.8万元/平方米,但实际网签均价中最低达到了21189元/平方米,实际折扣达到6811元/平方米。

但这样“给力”的折扣,业界人士预计在春节后会逐渐退出,开发商可能会开始封盘练内功,等待政策的松动。事实上去年年底大力促销的楼盘,在资金回笼到一定程度后,也想留下部分房源观望新年政策是否有变化,以免2009年楼价回弹但房子却在促销中全卖完的局面再现。有部分看房人士也表示,在去年12月底开始大力促销降价数千元乃至上万元/平方米的楼盘,近期售价出现了回调。

开发商还没“割肉降价”

不过,同创卓越房地产董事长赵卓文表示,管理层反复强调“促进房价合理回归”,意味着目前的房价还没跌到“令人满意”的程度。以广州楼价为例,2011年号称史上房地产调控最严的一年,广州市一手住宅成交557.34万平方米,缩量明显,但全市十区均价仍比2010年高出2.6%,达13401元/平方米,创历史新高。按管理层的设想,2011年楼市“量缩价稳”,只是第一步。2012年,还将迎来“量价齐跌”的第二步。从春节期间,各地楼市惨淡的成交,可以看出2012年市场发展的脉络。

赵卓文认为,2012年,卖楼难,已经注定是一个事实,开发商捂盘不动无益。楼市销售不畅,各大开发商普遍裁员放大假,期待楼市转机。然而,2012年开发商很难等到政策松动,资金流动性泛滥的2008年故事的重演。事实上,开发商即使把价格降低20%,大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利,都是属于“让利促销”,基本上没有“割肉促销”的,2012年楼价确实还有降的空间。2012年,各大上市房企库存将创新高,尽量促销,已经是必行之路。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为,中央经济工作会议对2012年的房价调控,提出了清晰、明确的目标,就是“促进房价合理回归”。开发企业对房价的升降其实不会太介意,因为那只是一种销售策略而巳,最注重的是房价降下来,能够提升成交量。预计2012年广州房价将会回调,白云、花都、南沙,番禺等四个区会有最明显的降幅,当降幅达到15%~20%的时候,成交量大幅回升,房价便会稳定。

限购政策即便松绑也尚需时日

有房地产业界人士表示,希望广州实施差别化限购,松绑政策激活部分需求。上个月广州市国土房管局也曾透露,广州市正在研究差别化限购政策。据了解,去年11月,广州市国土房管局召开广州市房地产市场形势分析会,邀请了10多位广州地区高校教授及知名房地产专家与会。会上,广州市国土房管局负责人表示,考虑研究从“户型、区域和人群”三方面实施差别化限购,与会的10多位教授和专家在随后的发言中没有反对意见。

合富辉煌首席分析师黎文江提议,对144平方米以上非普通住宅不限购。放开非普通住宅购买,对非普通住宅购买者征收房产税,以经济杠杆调节需求,比行政干预需求更有利于市场健康发展。其实,北京早就不把非普通住宅价格列入房价控制范围,并且在去年下半年调高了非普通住宅价格认定的上限,上海也跟随北京作出调整。数据也显示,虽然广州十区二市及十区2011年商品住宅网签成交总量同比减少,但 144平方米以上非普通住宅成交量并没有减少,其自身价格及其对整体价格波动影响很少,说明非普通住宅限不限购对市场的影响不大,不如不限购,更有利于市场平稳健康发展。

赵卓文认为,1月31日的国务院会议,给2012年的楼市调控定了调。要抑制投机投资性需求,目前在北上广深等地严格实行的“限购”、“限贷”、“限价”等政策,将会在2012年继续。各地方政府正在筹备的“松动限购”举措,有可能会放缓,开发商又将过上一段紧日子。

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