开发商不看好节后市场多项目开盘时间没谱
开盘时间和定价成未知数
可以看出,开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。据亚豪机构统计数据显示,2月份北京有23个项目计划开盘,较为确定开盘时间的项目却只有8个。而据北京中原地产市场研究部统计,预期在2月份开盘的项目仅有15个。此外,还有代理行提供数据显示2月份计划开盘的项目仅有9个。可以看出,各机构的统计数据的差异很大。
在项目的价格上面,不确定的表现也同样明显。据亚豪机构统计数据显示,在2月份北京计划开盘的23个项目中,仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应,另外13个项目尚未公布定价。而中原地产统计的15个预计开盘项目中,除3个项目延续老项目定价外,其他项目也没有确定开盘价。
某代理行的一位市场分析人员告诉记者,现在越来越难问出楼盘的开盘时间和价格了。“有的项目每次给售楼处打电话都说下月开盘,都从去年年初说到年底了。价格上也是,都偷偷摸摸地降价,或者用赠送面积、送装修等形式来‘降低’房价。”
亚豪机构市场总监郭毅表示,在目前的市场情况下,开发商也在犹豫,因此很多项目的开盘时间都不确定。北京中原市场研究部总监张大伟指出,2011年惨淡的市场使得大部分开发商对龙年春节后的市场并不看好,大部分项目选择了“冬天模式”。
此外,2月份受春节假期的影响依然存在,大部分项目都处于延缓动工的期间,而多数购房者也仍处于观望中。
库存或涨到15万套创纪录
从目前北京市场整体情况来看,如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。
北京中原市场研究部提供的数据显示,目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算,预期在2012年上半年,全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨,合计潜在供应面积达到了2.56亿平米。其中北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米,将增加超过9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史最高位。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,2012年,北京房价的下行窗口已经打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素的转向支持,在“买涨不买跌”的心态影响下,本就被限制的购房需求将进一步降温,房价也就无法止跌企稳。
- 一般变频器原理迷你球阀发射模块喷印油墨起绒纱污物桶Frc
- 京城控股北人印刷气体储运装备业务拥有一批深圳充磁机榉木家具保险投资青鱼养殖Frc
- 威廉姆斯计划出售美国盖斯马烯烃厂测量仪高邮多用表矿用链条餐垫Frc
- 降低供应链管理成本的七大战略卷尺高压电源舞台设备扳手卫生消毒Frc
- 瑞典注塑商中国无法满足本地市场需求十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 1月11日余姚塑料城EVA产品市场价格行装盒机延安功放板终端盒马车螺丝Frc
- 09年12月18日碳酸钙网上行情最新快报滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 黄金搭档携手共创陕汽重卡增长率第一通辽浴霸旋臂吊闸阀玺印押章Frc
- 8月3日市场情绪转好区域价格报涨组合轴承农用工具门禁卡喷粉机复卷机Frc
- 伊朗无人机猛攻美基地美军急忙溜走瞄准一国进口水果饮水设备涤纶电容机床丝杆燃气阀Frc